Warum du unbedingt ein Suchprofil brauchst
Hugo ist überfordert. Er sucht gerade bei Immobilienscout24.de nach einer passenden Immobilie, aber er weiß bei den ganzen Angeboten gar nicht, welches er zuerst anklicken soll.
Jedes Angebot sieht interessant aus, aber welche Größe sollte die Immobilie denn haben, mit welchem Immobilientyp sollte er starten?
Das sind alles Fragen, die er sich stellt, aber bei der Fülle von Angeboten kann er sich gar nicht entscheiden.
Kennst du das Gefühl? Dann denke bitte mal nun ganz bewusst: “Stopp!”.
Wenn dich bei der Hülle und Fülle der Angebote die Schockstarre ergreift und du gar nicht weißt, welches Angebot du dir zuerst angucken sollst, dann benötigst du dringend ein Suchprofil.
Und genau das ist heute Thema dieses Artikels.
Du erfährst hier:
- Was ist ein Suchprofil?
- Wofür brauche ich eins?
- Was muss drinnen stehen?
- Wie erstellst du dir selber dein Suchprofil?
Also lass uns starten.
Was ist ein Suchprofil?
Kommen wir also zur ersten Frage: Was genau ist eigentlich ein Suchprofil?
Bei deinem Suchprofil handelt es sich um eine schriftliche Zusammenfassung deiner Traumimmobilien.
Du beantwortest in diesem Profil Fragen, wie die Grösse deiner Immobilie oder mit welchem Immobilientyp du beginnen möchtest. Das alles steht in deinem Suchprofil.
Am Besten ist es immer, wenn du es dir einmal aufschreibst. Sobald du deine Wunschimmobilie definiert hast, kannst du gezielt danach suchen.
Warum brauchst du ein Suchprofil?
Jetzt weißt du, was ein Suchprofil ist. Aber wozu brauchst du überhaupt ein Suchprofil?
Ganz einfach – weil es dir helfen kann. Wie du oben bei Hugo gesehen hast, gibt es enorm viele Angebote auf dem Immobilienmarkt. Aber nur ein Bruchteil davon ist für dich als Investor interessant.
Von diesem Anteil ist aber noch ein viel kleinerer Anteil für dich persönlich als Investor interessant. Denn nicht jeder Investor verfolgt die gleiche Strategie.
Du möchtest dir vielleicht mit der “Buy-and-Hold”-Strategie ein passives Einkommen erwirtschaften. Ein anderer Investor möchte schnell das “große” Geld machen und setzt auf eine “Fix-and-Flip”-Strategie.
Dann hast du ein anderes Suchprofil, als der andere Investor und suchst dementsprechend auch andere Immobilien.
Aber wie findest du nun genau die Immobilien, die für deine Strategie passend ist? Du hast es bestimmt schon erraten: Durch dein Suchprofil.
Dadurch schränkst du die Anzahl der Angebote schon enorm ein. Jetzt musst du nur noch aus dem kleineren Angebot die Pralinen rauspicken. Ist das nicht schön?
Machen wir ein Beispiel, um das Ganze einmal zu verdeutlichen:
Du möchtest eine Eigentumswohnung in Hamburg kaufen. Wenn du nun bei Immobilienscout24 nach Eigentumswohnungen in Hamburg suchst, kommt ein Ergebnis von 1.500 Angeboten.
Puh, denkst du dir. Ganz schön viele Angebote. Aber du hast dir vorher schon dein Suchprofil zurechtgelegt. In diesem hast du festgelegt, dass die Wohnung höchstens 200.000,- EUR kosten darf und gerne eine Größe von 20 bis 100 qm haben sollte.
Wenn du diese beiden Wünsche eingibst, werden aus den 1.500 Angeboten nur noch 172.
In diesem Beispiel siehst du wunderbar, wie dir dein Suchprofil helfen kann, bessere Angebote zu erhalten, die genau in deine Rahmenbedingungen passen.
Ein weiterer Vorteil deines Suchprofils ist die Zeit.
Dadurch, dass du dir ein Suchprofil überlegt hast, verschwendest du keine Zeit mehr für Angebote, die sowieso nicht interessant für dich sind.
So hast du mehr Zeit, in der du Angebote für Immobilien berechnen kannst, die dich interessieren. Also ein doppeltes Plus.
Was muss in deinem Suchprofil stehen?
Nun kommen wir zum nächsten interessanten Punkt. Was sollte denn alles in deinem Profil stehen? Gibt es sogar Pflichtpunkte?
Pflichtpunkte gibt es an sich nicht, da dein Suchprofil deine individuelle Wunschimmobilie widerspiegelt.
Es haben sich aber einige Punkte durchgesetzt, die empfehlenswert sind. Hier sind ein paar Beispiele:
- Welcher Immobilientyp?
- Welche Größe soll die Immobilie haben?
- In welchem Zustand sollte die Immobilie sein?
- Welche Rendite sollte erwirtschaftet werden?
- Welche Lage sollte sie sein?
- Soll sie einen bestimmten Schnitt haben?
- Besondere Merkmale (zum Beispiel einen Balkon)
- Bereits vermietet oder noch unvermietet?
- Wie hoch sollte der Kaufpreis sein?
Das sind einige Punkte, die sich in einem Suchprofil bewährt haben. Fallen dir noch mehr ein?
Wie erstellst du nun dein Suchprofil?
Du weißt nun, was ein Suchprofil ist, wofür du es brauchst und welche Punkte darin enthalten sein sollten. Nun musst du es nur noch erstellen. Aber wie?
Hierfür nimmst du dir am Besten die Punkte, die wir im Punkt vorher besprochen haben. Diese Punkte beantwortest du so, wie du dir deine Wunschimmobilie vorstellst.
Wenn du das gemacht hast, könnte das beispielsweise so aussehen:
- Eigentumswohnungen
- 50 qm
- Guter Zustand, in Hamburg
- 7 % Rendite
- Gute Lage
- Keine Durchgangszimmer
- Die Wohnung soll einen Aufzug und einen Balkon haben
- Vermietet
- 150.000,- EUR
Nun hast du schon mal die groben Eckdaten. Aber wirst du genau die Immobilie finden, die zu 100% in dieses Suchprofil passt? Eher weniger.
Daher ist der nächste Schritt einen Tolleranzsspielraum einzubauen. Bei unserem Beispiel von oben, könntest du beispielsweise sagen, dass eine Größe von 40-80 qm in Ordnung ist.
Oder aber, dass eine Rendite von 5-9 % auch passen würde.
Sobald du nun deinen Tolleranzspielraum eingebracht hast, solltest du dein Suchprofil einmal in einem kurzen Fließtext zusammenfassen. Bei unserem Beispiel von oben könnte das so aussehen:
Gesucht wird eine 40-80 qm große Eigentumswohnung in mittlerer bis guter Lage in Hamburg. Die Wohnung sollte bereits vermietet und in einem guten Zustand sein. Sie sollte über einen Aufzug, sowie einen Balkon verfügen und der Kaufpreis sollte bei höchstens 150.000,- EUR liegen.
So oder so ähnlich könnte dein Suchprofil am Ende aussehen. Aber warum sollst du dein Suchprofil in einem Fließtext aufschreiben?
Jetzt kommt der Bonustrick. Dieses Suchprofil kannst du nun an Makler, in den Suchportalen, auf deiner Internetseite usw. kommunizieren. So weiß jeder, was du für eine Immobilie suchst und kann dir entsprechende Angebote unterbreiten.
Dadurch erhältst du mehr von den Angeboten, die dich wirklich interessieren. Ist das nicht super?
Fazit
Wir sind schon wieder am Ende des Artikels angekommen. Darum lass uns doch einmal zusammenfassen, was wir alles in diesem Artikel erfahren haben.
Du weißt, dass du dein eigenes Suchprofil benötigst, um schneller die Hülle und Fülle an Angeboten zu durchleuchten. Außerdem kannst du es kommunizieren, um bessere Angebote zu erhalten.
In dein Suchprofil gehören folgende Punkte:
- Der Kaufpreis
- Die Größe
- Der Immobilientyp
- Sondermerkmale
- Die Lage
Wenn du alle Punkte ausgefüllt hast, dann weißt du, wie deine Wunschimmobilie aussehen sollte. Jetzt baust du noch ein wenig Spielraum mit ein und verfasst einen Text, den du kommunizieren kannst.
Und fertig ist dein Suchprofil.
Was sagst du zum Thema Suchprofil? Hast du schon eines verfasst? Dann teile uns das gerne in einem Kommentar unter diesem Artikel mit.
Ich freue mich auf deinen Kommentar.
Beste Grüße
Björn
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