Mit Strategie zum Erfolg
Du möchtest anfangen– hier und jetzt, aber du weißt nicht, was der erste Schritt ist oder wie es danach weitergeht?
Kennst du dieses Gefühl? Ich schon. Wenn du dich für ein neues Thema begeistert hast, möchtest du am liebsten sofort loslegen.
Einfach machen und dann gucken, wie es weitergeht. Nur manchmal weiß man nicht, wie man starten soll oder was danach passiert.
Genau hierfür sind Strategien sehr hilfreich.
In diesem Artikel werde ich dir zeigen:
- Was eine Strategie ist
- Wie sie dir helfen kann, mit Immobilien Geld zu verdienen
- Eine kurze Übersicht der gängigsten Strategien
- Ein Beispiel, wie du dir deine eigene Strategie entwickeln kannst
Also legen wir los.
Was ist eine Strategie?
Seinen Ursprung hat die Strategie aus der griechischen Kriegsführung und heißt „Heerführung“.
Für die Strategie an sich gibt es sehr viele verschiedene Definitionen, daher ist es schwierig, die eine Richtige zu finden.
Einfach gesagt, kannst du die Strategie als Werkzeug zum Erreichen deiner Ziele verstehen.
In der Strategie planst du den Weg zu deinem Ziel. Als wenn du dir eine Reiseroute zurechtlegst.
Ja, du kannst es wirklich mit einer Reiseroute vergleichen. Du legst am Anfang dein Ziel fest und dann planst du die einzelnen Schritte, um dieses zu erreichen.
Aber wieso ist es denn wichtig, seine Route zu kennen?
Es dient dir als Orientierung und Absicherung.
Wir sind alle von unseren Emotionen gesteuert. Einige mehr, Andere weniger und das ist auch gut so. Bei unternehmerischen Angelegenheiten oder dem Investieren von Geld, ist dieser Hang zu emotionalen Entscheidungen aber oft keine sehr gute Eigenschaft.
Hierfür dient dir die Strategie als Sicherung. Du hast vorher festgelegt, wie du in einer Situation am Besten vorgehst. Ein einfaches Beispiel, damit du verstehst, was ich meine.
Du hast zwei Wohnungen zum Kauf zur Auswahl. Die Daten der einen Wohnung sind wie folgt:
- Einfach eingerichtet
- Gute Lage
- Sehr guter Kaufpreis
- Gut zu vermieten
- Anständiger, aber nicht berauschender Cashflow
Die zweite Wohnung hat die folgenden Daten:
- Luxuriös eingerichtet
- Mittlere Lage
- Hoher Kaufpreis
- Mittelmäßig zu vermieten
- Sehr hoher Cashflow
Für welche dieser Wohnung würdest du dich entscheiden? Für die Erste? Ich auch. Das wäre jetzt die sachliche Sichtweise.
Nun kommt aber noch der Punkt hinzu, dass du selber niemals in der ersten Wohnung selber wohnen wollen würden, die zweite Wohnung aber an sich deine Traumwohnung wäre.
Wie sieht deine Entscheidung nun aus? Verstehst du, worauf ich hinaus will? Oft ist es so dass wir, wenn es um emotionale Entscheidungen geht, den Kopf ausschalten.
Man sieht es oft bei den Eigenheim-Nutzern, die fast jeden Preis für ihre Immobilie zahlen.
In deiner Strategie hast du vorher festgelegt, dass du nur in guten Lagen mit einem guten Kaufpreis investierst und eine gute Vermietbarkeit vor einen hohen Cashflow setzt.
Folglich würdest du dich trotz der emotionalen Bindung zu deiner „Traumwohnung“ aufgrund deiner Strategie für die erste Wohnung entscheiden.
Warum brauche ich eine Strategie, um mit Immobilien Geld zu verdienen?
Diese Frage hast du dir bestimmt eben beim Durchlesen der Definition gestellt.
Der Grund hierfür ist eigentlich ganz einfach. Wenn du wirklich Geld mit Immobilien verdienen möchtest, dann solltest du es als Unternehmen sehen.
Und was hat jedes Unternehmen? Genau, eine Strategie!
Wie sollst du sonst die Fragen beantworten, wie:
- Wo du investierst?
- Was die einzelnen Schritte auf deinem Weg zum Immobilienvermögen sind?
- In was für Immobilien du investierst?
- Von welchen Immobilien du am besten die Finger lässt?
- Was Indikatoren sind, damit du eine Immobilie verkaufst?
Diese und andere Fragen beantwortet dir deine Strategie oder deine Reiseroute.
Wie oben schon erwähnt, legst du am Anfang dein Ziel fest und dann planst du die einzelnen Schritte. Auch andere Faktoren nimmst du in deine Strategie auf.
Denn auf der Reise zu deinem Immobilienvermögen möchtest du ja ungern eine 180° Drehung machen, weil du plötzlich feststellen musst, dass du in die vollkommen falsche Richtung gestartet bist.
Welche Immobilienstrategien gibt es?
Das Gute ist, du musst das Rad nicht neu erfinden. Es gibt bereits viele Strategien, auch im Immobilieninvestment.
Daher ein kurzer Überblick über die gängigsten Strategien:
- Buy and Hold: Bei dieser Strategie erwirbst du ein Objekt und vermietest es gleich weiter.
- Fix and Flip: Hier erwirbst du ein Objekt, wertest es auf und verkaufst es dann wieder mit Gewinn.
- Umnutzung: Bei Objekten, die bereits in deinem Bestand sind oder auch bei neuen Immobilien ist diese Strategie anwendbar. Diese werden umgebaut, sodass sie einem neuen Nutzen dienen (Gewerbeimmobilien in Wohnraumimmobilien)
- Buy and Sell: Hier erwirbst du eine Immobilie und verkaufst sie gleich weiter, ohne große Veränderungen oder Aufwertungen vorzunehmen.
Natürlich gibt es noch viele weitere Strategien. Du kannst auch Strategien kombinieren oder mit einer starten, um später die eine oder andere Strategie zu ergänzen.
Hier sind dir kaum Grenzen gesetzt.
Auch gibt es von der Hauptstrategie mehrere Unterstrategien, z.B. die 3/10 Strategie.
Hierbei handelt es sich um eine besondere Form der Buy and Hold- Strategie, die steuerliche Aspekte hat.
Wichtig ist, dass es nicht DIE Strategie für Jedermann gibt. Die Strategie muss zu dir passen. Daher ist es oft ratsam sich seine eigene Strategie zu überlegen.
Wie entwickle ich eine Strategie?
Aber wie entwickelst du nun deine eigene Strategie?
Nun, da gibt es wie so oft im Leben unendlich viele Möglichkeiten. Alle aufzuzählen, würde den Artikel sprengen.
Aus diesem Grund möchte ich dir einen einfachen Weg aufzeigen.
Nehme dir eine bereits bestehende Immobilienstrategie und verändere diese so, dass du dich damit wohlfühlst und diese so gerne verwenden möchtest.
Ein Beispiel hierfür:
Du sagst für dich selber, dass du die Buy and Hold Strategie verwenden möchtest.
Jetzt passt du diese Strategie einfach an deine Bedürfnisse an. Hierfür stellst du dir Fragen, die für dich wichtig sind:
- Möchte ich in Gewerbe oder in Wohnimmobilien investieren?
- Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäuser? Oder doch Beides?
- Wo möchte ich investieren?
- Gibt es ein bestimmtes Mieterklientel, auf das ich mich spezialisieren möchte?
- Soll die Immobilie bereits vermietet sein?
Das sind z.B. Fragen, mit denen du eine bereits vorhandene Strategie in deine persönliche Strategie umwandeln kannst.
Fazit
Wie du siehst, ist eine Strategie für den Erfolg mit Immobilien unerlässlich.
Aber du solltest sie nicht als Ausrede nutzen, um erst gar nicht mit Immobilien zu starten. Sätze wie: „ Ich muss zuerst meine Strategie erarbeiten, bevor ich anfangen kann.“ sind eher kontraproduktiv. Du kannst deine Strategie entwickeln und bereits weitere Schritte einleiten.
Wichtig ist, dass die Strategie zu dir passt. Denn nur wenn du dich damit wohl fühlst, wirst du die Strategie beibehalten und nicht beim ersten Gegenwind alles hinwerfen.
Nun bist du wieder dran. Verwendest du bereits eine Strategie? Wenn ja -möchtest du diese mit uns teilen? Schreibe einen Kommentar.
Björn
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